文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
西裤、婴儿奶粉、酱香酒、家居安装……无论是上班写字楼的电梯，还是下班回家的电梯，狭小的电梯空间内每时每刻都环绕着各式各样的广告。近些年，伴随高层写字楼和住宅不断出现，电梯成为了商家投放广告的绝佳场所。“起初我还觉得电梯里有广告挺有意思，乘电梯时能听个响。”家住历下区旅游路附近一小区的业主黄先生告诉山东商报·速豹新闻网记者，伴随着小区电梯内频繁更换广告牌，他溜达着发现整个小区每栋楼电梯内都有广告，这引起了黄先生的好奇，“自家小区电梯广告的收益去哪了？”
小区电梯广告无处不在，收益却成了“糊涂账”
公共收益“艰难”公布
电梯广告收益成了“谜”
“小区里的广告越来越多，光我们每天上下班乘坐的电梯内，不仅有平面广告还有视频广告。”自2015年黄先生入住济南市历下区旅游路附近一小区后，小区电梯内的广告更新就未曾断过，而物业却从未公布过一次收益明细。
自今年年初开始，黄先生同小区业主们多方反映小区物业未公布公共收益明细的问题，在相关部门协调沟通下，最终该小区物业于今年6月份公布了2019年9月至2020年10月一年的物业收支情况。“虽然是公布了，但是公布的内容很不详细，小区内的快递柜租赁费、门禁广告、电梯广告等具体收益均没有显示。”黄先生称，此后他同业主们再次向物业反映需公布详细收支情况，但物业给出的回应却是要逐级汇报处理，“直到现在，电梯广告收了多少钱我们压根不知道。”电梯广告收益这部分钱究竟用作何种用途？最终又是进了谁的口袋？黄先生不免感到疑惑。
无独有偶，家住济南市长清区芙蓉路附近一小区的张先生也对电梯广告收益产生了疑问。张先生称，小区电梯内漫天的广告吸引了他的注意，由于张先生自身也做点小本生意，所以希望在小区电梯内投一处广告吸引客流。“我以业主的身份咨询物业电梯广告费多少钱，物业一开始支支吾吾不愿回答，最后给出的价格是每部电梯承包费为400元一年。”张先生称，有业主了解到小区内的电梯广告已经外包给一传媒公司，他之后又咨询该外包公司获悉每部电梯承包费报价为4000元一年。“我就纳闷了，为什么物业报价和外包公司报价差了这么多，这是有意还是无意行为？”张先生称，自购买该小区房子后物业就从未公示过公共收益收支明细，直到现在，电梯广告收益究竟有多少钱，依旧是一个谜团。
济南一小区内电梯广告
电梯广告收益“惊人”
多数业主表示不知情
那么，在小区电梯里投放广告究竟能产生多少收益呢？记者以投放广告名义咨询了一家电梯平面广告公司，据该公司相关工作人员介绍，一般电梯平面广告投放价格与小区规模有关，无具体报价，正常情况下按照板数或者承包费用计算。“一块广告板每个月大约150元左右，承包一部电梯每月大概为2000至6000元不等。”该工作人员称，具体价格需根据实际情况确定。记者粗略估算了一下，按照一个小区有10栋楼，每栋楼4个单元，每单元1部电梯，那么按照承包费每月最低2000元计算，小区一年电梯广告收益为96万元。
针对业主反映的情况，记者走访调查了济南多个小区，发现几乎所有新建住宅小区都有电梯广告，并且这些广告数量之多，同一台电梯内至少有4块广告。此外，这些电梯广告针对性比较强，如刚交付不久的楼盘广告多以装修家居、车位和新盘售卖为主，而建设有一定年限的小区内电梯广告则以白酒、母婴、借贷为主。
以黄先生所在小区为例，山东商报·速豹新闻网记者探访的所有楼栋内电梯均有广告，每个电梯内分别有3块平面广告和1块视频广告，个别电梯内广告更多。绕着该小区找了几圈，记者并未发现有物业公示收益的信息。而在之后探访的几个小区中，记者发现有部分小区张贴了收益明细，但是收益明细上未标有电梯广告收益。
随机采访几名小区业主，大多数业主都表示不知道还有电梯广告收益，也从未见过这方面公示信息。而当记者告知业主们电梯广告收益如此之高时，不少业主都表示很惊讶。“电梯广告这么高的收益谁收的不知道，用在哪也不知道。”业主王女士表示，她曾向物业反映过要公示收支明细，但是物业一直推诿，最后就不了了之了。
物业回应后期会公布
莫让电梯收益成“糊涂账”
带着电梯广告收益的问题，记者依次咨询了探访的几家小区物业，得到的回应各不相同，但这些小区物业相关负责人均表示，关于电梯广告收益明细后期会进行公布，而具体公布时间大多数物业都表示无法确定。其中，黄先生所在小区的物业工作人员称对于电梯广告这部分收益不知情，并表示“公共收益已经公布过，还能怎么详细公布呢？”此后，该工作人员称收支明细只是目前暂未公布，今年年底前将详细公布电梯广告相关收益以及具体明细。
针对黄先生质疑的电梯广告收益去向，该物业工作人员表示小区大部分楼栋都是单位宿舍，具体怎么使用需由单位领导商议处理。而此后采访的几家小区物业则都表示，电梯广告收益肯定会为业主服务，大部分收益将用于补充公共维修资金，主要用于小区公共设施建设和维护。“像这部分钱，我们物业肯定不会随便乱用。”一小区物业工作人员表示，目前这部分收益正在统计中，后期会向业主明确公示。
根据《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”这意味着小区内安装电梯广告在去除合理成本后，所产生的收益减去合理成本，剩余的所有收益应该归所有业主共同所有。此外，记者了解到，2019年济南市住房和城乡建设局下发了关于推行物业服务事项“六公开”制度通知，其中要求物业按季度公开代收的公共收益收支明细。
事实上，济南不仅有小区公开公共收益明细，还将这部分收益实实在在地反馈给了业主。据此前媒体报道，济南顺奥嘉园小区将电梯广告等各类公共收益转换为花生油等实物，并将这部分实物赠送给业主，令不少业主感到“真的有当家做主的感觉”。采访最后，黄先生表示，他很羡慕那些得到公共收益“分红”的业主们，“我也不期望分红，只希望电梯广告收益不要成为一本‘糊涂账’。”
山东商报·速豹新闻网编辑 徐晓阳
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