2021地产商排名(2021年房地产商排名)

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对房企和地产人人来说,2021年是特别魔幻的一年。上半年,大家还在集体畅想着今年业绩再创新高,年底拿多少年终奖;到了下半年,绝大部分房企只剩下一个想法了——活下去。

虽然面对不断出现的房企暴雷现象,从中央到地方采取了一些措施,但跟以往的大水漫灌不同,这次是精准滴管,而且只有优等生才能最大程度受益。可见,国家对“房住不炒”的定位和推动经济脱虚向实和产业升级的信心十分坚定。

时代真的变了!很多房企老板面对紧绷的资金链,心力交瘁;有的玩消失,被全网高价悬赏寻人……当然,也有一些此前摔了一跤的,现在正在慢慢站起来;有以前被淡忘的,又迎来了高光时刻……

这些地产人物的众生相,正代表了行业的百态和变迁,甚至表征了行业的未来。为此,我们遴选了10位本年度广受关注的泛地产人物,来总结房地产行业即将过去的、艰难的2021年。

王 文 学

新《三国演义》里,荀彧是这么评价曹操的:知错改错不认错。十分经典。其实,这不是曹操的专利,而是很大一批人的特点,尤其是领导,老板更是如此。我们常常看到某位老板逆袭之后,说话开始口无遮拦。因为身边已经没有人敢给他提意见了。敢于自我批评,特别是公开自我批评的老板,简直凤毛麟角。

戴尔·卡耐基在《人性的弱点》一书中开篇就说:永远不要说别人错了,因为,我摸索了几十年发现:99%的情况下,不管犯下多严重的错误,人们都不会批评自己。

今年2月2日上午,在华夏幸福廊坊事业部,面对一千名华夏幸福核心员工,王学文却说:干到今天这步,我愿赌服输。

那天的会上,王文学首先展开了自我批评,整个过程长达十几分钟、十分全面,而且深刻。

除了自我批评,大包大揽责任,王文学还拿出了一套可行的方案。这种态度,赢得了客户和债权方的信任票,债务重组正在有序推进之中。

在2月份的讲话中,王文学对员工说:“在未来有序经营的前提下,我们优先保障员工利益,你们可以记上。”他确实做到了。虽然不得不裁员,但都给予了赔偿。因此,其暴雷这么久,但员工在网上的爆料吐槽远少于其他暴雷房企。

孙 宏 斌

孙宏斌是地产大佬里的段子手,每年都会有新的段子出来,并在江湖上流传很久。今年孙宏斌低调了不少,但是,2021年中期业绩投资人会议上,孙宏斌的不少言论,还是流传甚广。

比如——

下半年市场会比较惨烈;

符合“三道红线”的房企也不一定安全;

现在出现问题的企业,其实两年前就已经看到了;

自己的公司了解都比较难,别说别人的公司了,但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题的,除了我们以外都有可能暴雷;

当前并购市场是不存在。

很不幸,这些观点几乎都被一一印证了。

因此,那次会议上,孙宏斌多次表示,要“降低风险”“安全第一”。这也不是第一次了。其实早在融创中国2018年中期业绩会上,“安全”、“谨慎”、“保守”、“小心”就已是孙宏斌挂在嘴边的高频词。

孙宏斌也确实是这么干的,进入下半年以来,融创持续卖出贝壳股票,11月份配售股份募资,同事孙宏斌还将自有资金4.5亿美元以无息借款形式提供给融创中国使用,这是比较少见的。

郁 亮

2012年,郁亮在一次公开场合中表示,“人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代”,以此理论为基础,万科开始向城市配套服务商转型。但是,这个论断,郁亮被行业内其他不少大佬怼了很长一段时间。特别是起于2015年的牛市,似乎更证明了郁亮预判错了。

2018年,万科喊出“活下去之后”又到处买买买,郁亮和万科,更是被业内不少人称为“戏精”。

不过,郁亮所说的房地产行业进入了“管理红利”时代,很快就得到了验证。紧接着,“白银时代”和“活下去”也在一阵阵的暴雷声中得到了验证。此时,大家才不得不感慨:你大哥终究还是你大哥!

如今深陷困境的房企,当时但凡听进去一点,今天可能都不会这么被动,但是历史不容假设。

今年下半年以来,面对复杂的行业局势,郁亮的思路十分清晰:行业冬天来了,首先要自己解决自己过冬问题,救人先要保证自己的安全……行业发展已进入新的常态,阵痛之后仍有机会。

与此同时,郁亮宣布万科进入战时状态。与以往不同,如今,业内比任何时候都关注郁亮和万科的一言一行。其对行业的深刻洞见,确实十分厉害。

朱 孟 依

1998年5月,朱孟依创办的合生创展在香港上市,筹资6.7亿元港币,随后,合生创展迎来了加速发展,到2000年,合生创展的楼盘销售额已经占到全广州市场5%的份额,无人能出其右。

2004年,合生创展成为国内第一家达到百亿规模的房企,与恒大、碧桂园、雅居乐、富力合称地产界“华南五虎”,当时的王石说,“合生创展才是地产界的隐形航母”。

不过,随着2014年其跌出百强名单,市场上谈其他的人越来越少。以至于今年10月传出合生创展拟收购恒大物业51%股份时,很多人都十分诧异——合生创展这么有钱啊!

2020年,合生创展的合约销售额为358.34亿元,但是其毛利率高达64%,净利率达到40%!

这数据简直逆天!凭啥?因为它的营收结构跟其他房企不同,以2021年上半年来看,其投资收入占营收的31%以上。

虽然早在去年1月,朱孟依已经辞任董事会主席及执行董事职务,由其女朱桔榕接任,但是,拟以200多亿港币收购恒大物业51%(媒体报道),加上EDG夺冠,朱孟依的曝光度急剧攀升。正印证了那句话:我想低调,但是实力它不允许啊!

左 晖

今年5月20日,左晖去世的消息传出后,顿时引发了巨大的反响。悼念者很多,毕竟他才刚刚50 岁;但批判者也不少,认为他创办的贝壳(之前是链家)绑架了开发商。

其实,左晖生前就充满了争议——身处房产中介这样一个充满争议的行业,而且还是龙头老大的掌门人,这是逃不掉的宿命。

左晖去世前,中国对互联网巨头的反垄断已经在进行,阿里被罚,其他几家被调查。贝壳因此也蒙上一层阴影。左晖去世时,股价已经从高点回落。其去世之后,随着深圳、杭州等推出推出官方交易平台,“去中介”的说法甚嚣尘上。贝壳首当其冲,一度跌到只有十几块。

毋庸置疑,围绕贝壳和左晖的争议还将持续。左晖带领的链家在中国的房产中介里,是否起到带头透明化、规范化经营的作用,也很难达成一致。

但是,左晖带领一个公司,能做到这么大,肯定有其特别之处。一位地产大佬在跟明源君交流时就很感慨:我去参加了左晖的悼念仪式,当天有几百人到场,整个过程40分钟就结束了,但井然有序,因此愈发显得庄严肃穆,让我大受震撼。

许 家 印

今年以来,许家印的热议度一直居高不下。债务当然要还,但保交楼更事关千千万业主。对此,许家印多次作出承诺,将负责到底,力保交楼。

10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上透露,恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售,房地产的销售规模要从去年的7000多亿,10年内要压降到每年2000亿左右,并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。

此前,恒大在发展过程中也经历过波折,但是,在许家印的带领下,走出了一条震荡上行的曲线。希望,这一次,许家印依然能够带领恒大走出危机。

黄 其 森

2018年和2019年,黄其森,绝对是房企老板里面的顶流。当时,只要打开朋友圈,每天都能看到几篇关于泰禾和黄老板的文章。

今年,黄其森出现在聚光灯下,是在北京中国院子举行“新而有规——御匠联盟”的发布会上。

在发布会上,黄其森表示,关于泰禾未来发展战略方面,不变、坚持的是我们对于产品精益求精、匠心、以及对于中国传统文化的坚守,需要改变是泰禾过往对于规模追求,我们选择小而美、小而精的战略。

明源君相信,这确是黄老板的真心话。

面对挑战,2019年,黄其森果断出手,迅速控制住了风险的蔓延。可是,2020年,突如其来的疫情,让原本良好的局面又变得不确定起来。市场甚至一度传出,黄其森有意出让第一大股东位置,换泰禾平安落地。这种态度,为泰禾问题的解决争取到了宝贵空间。

目前,相比其他不少暴雷的房企,泰禾反而显得要轻松得多了。

当房地产的金融属性被不断弱化之后,回归到居住属性,产品力会变得越来越重要,而泰禾擅长打造精品,其打造的院子有很强的IP。明源君也希望泰禾能良性发展,为市场贡献更多好产品。

王 健 林

塞翁失马的故事,很多人都知道。刚开始觉得是坏事,后面发现是好事。这个故事,在王健林身上体现得淋漓尽致。

2017年,国家对跨境对外直接投资的约束骤然缩紧,这让一路在海外买买买的万达,顿时面临巨大的危机。

王健林当机立断,手起刀落,开启了一场大甩卖:13个重点文旅项目、77间酒店资产、万达索菲特酒店等等,迅速被卖出。

虽然商场如战场,胜负乃常事,但彼时的王健林,在舆论里成了一个很悲情的角色——卖出的很多项目与资产,都被万达寄予厚望,对王健林来说,这无疑是割肉。

但对当时的万达来说,活下来才是第一要义。大甩卖让万达的资金迅速回笼,避免了公司资金链断裂的危险,同时还缓解了银行的借贷危机。

今年,低调了许久的王健林曝光度又高了起来,特别是下半年,房企暴雷不断出现,万达却频频传出好消息——无债一身轻的万达商管正准备登陆港股,估值2000亿,链碧桂园都斥巨资入股了……

5年时间,王健林以其惊人的胆魄为中国企业界上了一堂生动的商业大课。同时也再一次告诉我们:罗马不是一天建成的。万达的轻资产转型,好多年前就开始了。

今年过得最滋润的地产大佬就是老王了,一位是退休了的王石,另一位则是将座驾换成红旗的王健林。那些乱造谣的媒体和个人,其心可诛。

任 泽 平

如果从话题量、传播度上来看,任泽平绝对是2021年最红的经济学家。这并不是说他以前不红,他走红其实已经很久了。但截至目前,其最红的两个年度,一个是2017年,一个就是2021年,都与地产紧密相关。

在2014年时,最受大众关注的两大市场——楼市和股市,都非常低迷,任泽平率先喊出了“5000点不是梦”,一战成名。

虽然,其“一线城市房价翻一番”的预测,也很快得到验证,但当时,其知名度仅限于股市和泛财经圈。2017年,任泽平加入恒大,1500万的年薪刷屏,让其全方位破圈,红出了天际。

其实房企里面,千万年薪的不少,如果加上奖金、跟投等收入,上亿的都有,为何任泽平1500万年薪就引发这么大关注?

明源君认为,可能大家潜意识里,还是觉得出主意,提建议的智囊,只是动动嘴皮子,不值这么多钱吧。但其实,今天房地产行业的风险,周期天王周金涛预警过,郁亮预警过……但说的人多听的人少。

任泽平2017年因“房事”红出天际,2021年也因此被批判,再次被推上舆论的风口浪尖——有人认为,他误导了恒大。随后,任泽平对此进行了回应,再次引发广泛关注。

奇葩说里马东说:“被误解是表达者的宿命。”无论你说啥,都不可能避免陷入争议。多数时候,外人只是看皮毛罢了,真正的得失只有亲历者自己最清楚。如今风波过去,任泽平搞直播,卖课程……依然潇洒。

李 嘉 诚

2015年,一篇《别让李嘉诚跑了》的文章,将李嘉诚及其背后的商业帝国推上了舆论的风口浪尖,引发了公众对其持续至今的鞭挞。

其实,从2013年开始,就逐步卖出内地和中国香港的资产。其实,这也没太大问题,投资嘛,肯定是有买有卖。卖掉套现,是觉得投资其他的收益更高,比如2017年李嘉诚卖掉的香港中环中心时就说,香港中环的租金收益率很高,但他套现之后会找到收益更高的资产。

不过,大众可不管这些。你赚了钱,套现,拍拍屁股走人就是不对。其实,李嘉诚也还有不少资产没卖,卖的时候也有新投一些。

去年,特别今年下半年以来,又有很多人惊呼:高手就是高手,如果先在卖,可能很难找到买家了。

有意思的是,这个时候,李嘉诚又杀回来了。2月17日,长实集团旗下子公司斥资103亿港元拿下1.1万平米地块,将开发市区海景豪宅。10月5日,李泽楷打理的电讯盈科与信德集团,一同投资超3亿美元给威马汽车。同时,长江基建将投资25亿参与内地新能源项目……

作为商业风云人物,李嘉诚一生经历过无数商海洗礼,恪守不赚最后一个铜板的原则,其每一次生意决策都有其综合的全盘考虑。创建汕头大学、长江商学院也能看出他的情怀。回来了更是好事。

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